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伊春买卖2手房注意事项 伊春买卖2手房知识点

更新时间:2018-05-09  

二手房,凭借着地理位置优越,生活配套齐全而受到购房者的青睐。个人想要转手卖房,并不是买卖双方口头说好一手交钱一手交房就可以了。伊春买卖2手房注意事项有很多,部分朋友不是特别了解,今天就为大家简单的介绍一下,希望看完之后对大家能有帮助。

伊春买卖2手房

  伊春买2手房注意事项

  一:要求卖方提供合法的产权证书正本

  要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

  二:到房管局查询产权证的真实性

  让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

伊春买卖2手房

  三:要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

  一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

  四:现场了解房产现状

  看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同,二手房买卖一般都是个案。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电,查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

  五:注意所购房屋历史遗留问题

  购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。

伊春买卖2手房

  出售二手房注意事项

  1、谨慎收取定金

  二手房进行到议价过程,中介找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,从中介处签收定金。但中介公司要求保管定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金就算了,就怕买方毁约。卖方没收定金时,中介却要求卖方一杯羹。

伊春买卖2手房

  2、签约注意三点

  一、将房屋状况和权利告知买方,最好写在合同中。二、提供三项证明,即:有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三、交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。

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